据我爱我家数据显示，2023年南京全市二手房成交量99353套（含高淳、溧水），其中主城9区成交量93300套，同比上涨30.3%。二手房均价跌至29978元/平方米，同比下跌5.6%，再次回归3万大关以内。去年全年成交了44404套（不含高淳、溧水），同比2022年下滑19.7%，也是自2013年以来成交新低。
从数据可以看出，2023年南京二手房成交量整体优于新房。一方面，二手房价格跌幅更猛。另一方面，在当下房企不断出清的背景下，买新房像买盲盒，不确定性太大。而二手房则是一手交钱一手交货。
买房人对于楼市预期看好的心态仍未发生转变，“买涨不买跌”主导着大多数人的情绪。尤其是从去年年中开始，南京房价一路跌跌不休，到年底，大家似乎麻木了，整体的买房情绪不高。
从成交数据看，2024年南京首周成交量呈现“断崖式下跌”，1.1-1.7新房仅认购396套，成交236套。比2023年12月最后一周认购量下跌约66.7%，成交量下跌约83.6%。
与2023年首周（1.1-1.7）认购760套，成交1305套相比，2024年开局行情可谓是快速“冷冻”，尤其成交量方面，不及去年同期的“零头”。
上市量方面，开发商推盘速度基本处于“熄火”状态，截止1月9日，仅万科朗拾雨核、中海观文澜领销许平推。其中万科朗拾雨核拿下新年第一张销许，加推7号楼107套房源，户型建面约99、115、139㎡，销许均价45599元/㎡。中海观文澜距离上次领销许已过一年之久，这次领取B-1、6号楼以及A-9、11销许，共319套（人才96套、无房96套），户型建面约108、110、130㎡，全装修销许均价36137元/㎡，另有2000元/㎡升级装修包可选。又是慢慢卖的节奏？
进入1月，房企为抢占第一季度市场先机，加之春节返乡置业节点，照常都会加快推盘速度带动成交，但反观今年，南京整体新房供应开局明显动力不足，拿证数量不及预期，不少续销盘已提前开始“躺平”模式。
在整体供应保持低位状态下，唯一的市场热度大概是纯新盘给的。不少纯新盘蠢蠢欲动，近日，两大纯新盘在产品进阶、起步户型回调方面引人关注。
最新消息，燕子矶G43地块规划出炉，拟建12栋19-24层住宅，其中有10栋住宅都配置了架空层。外社区内配置两个面积超过2万方的大绿地，一个室外泳池，以及下沉式庭院。
燕子矶G43地块于2023年8月25日，被南京滨诚整治开发有限公司拿下，成交楼面地价18527元/㎡。据规划，项目占地面积71516.37平方米，1.0
根据天眼查显示，燕子矶G43地块将由南京滨诚整治开发有限公司以及栖霞建设联合开发，双国企阵容建立起产品力护城河，值得期待！
在继规划出炉后，雨核新盘华润观云润府3大户型图曝光，其中高层户型建面约89成交创低新盘扎堆南京楼市开年推新动力不足？、109㎡，多层户型建面约108、129㎡。
雨核上一批楼盘的起步户型，基本在99㎡及以上，此次华润观云润府将最小户型做到89㎡，这意味着，雨核的起步门槛降低，350-400万或将能够上车雨核。
该项目拟建9幢7-11F小高层 4幢26F高层，其中靠近机场二通道的一侧是4幢26F高层住宅，西侧是9幢7-11F小高层住宅。据消息，项目还将打造约5000㎡泛酒店会所。
软件谷重磅纯新盘保利荷雨臻悦示范区已公开，主力面积建面约89、99、110、128㎡，从首次置业到首改面积都有覆盖，放风4.4万/㎡，预计1月份首开。
源尚丹若府预计年前公开售楼处、会所及实体样板间，预计年前首开，放风价5.5万/㎡。整体规划了4栋31F六恒科技住宅，共248套房源，主力为建面约198㎡。
已公开实景示范区的仁恒城市星皓最近又传出了“首开价格3万/㎡，总价约300万起”的消息，最快将于1月首开，首开2号楼，户型建面约108㎡、138㎡，共100套房源。
而据本站不完全统计，2024年一季度有望首开的楼盘预计有22盘，涉及城北、城南、河西、江北、江宁等板块。但部分楼盘入市时间也是一推再推。
从这些纯新盘规划看，无论是公区立面、园林设计、低密度，还是户型的功能性和舒适度，都铆足了劲将产品力卷到极致。在市场下行期，开发商更是卷完品质卷价格，2024年的抢客大战将持续上演。
日历已经翻新，2024年新一轮救市又开始了，昨天，南京首套房贷利率实质性下调，首套利率开始执行LPR-30BP，即到达3.9%，南京首套房贷利率迎来“3字头”时代！上海公积金贷款降首付、广州宣布房票政策落地、深圳拟进行城中村改造、央行再度重启PSL……在楼市过剩时代，一线城市已经开始真金白银救市去库存了。
南京楼市库存有压力吗？毫无疑问，就新房方面，近7万套的未售套数已经持续很长一段时间了。
从市场反馈来看，目前南京多个板块都处于供过于求的情况，去库存压力较大，因而影响了房企的推盘节奏，特别是外围板块，销售速度持续放缓，成交节奏不断拉长，新盘入市也出现滞销的情况。目前这波难熬行情会否迎来逆转，继续等风来……
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