这是一套3室1厅建面约94.91㎡房源，房主挂牌360万，最终降价32万雨核32万㎡、大校场34万㎡！南京次新房刚需抢不抢？，成交总价328万，成交周期38天，
我查询平台成交记录发现，这是该小区二手房成交单价首次跌破3.5万/㎡，也是自2018年该小区登录二手房市场以来，住宅成交单价的最低值。
据中介透露，这是一套位于5楼的精装房，因为房主诚心卖，因此价格给的比较到位。
保利堂悦作为大校场拓荒盘，2017年1月收官时精装销售均价34543元/㎡，对比来看，一夜回到7年前，房主直接卖到了7年前的开盘价。
值得一提的是，该小区同户型面积段的房源，2021年初单价曾卖到5.3万/㎡，对比来看，短短2年多，一套房总价“缩水”了近200万。
不仅是保利堂悦，与其一路之隔的复地宴南都二手房成交单价也已经回到了“3”字头。从去年11月至今，小区成交了多套房源，成交单价均维持在3.7-3.9万/㎡，一夜回到7年前。
除了大校场之外，去年次新房才上市的雨核板块，价格底线同样被击破。龙湖天钜中海城南公馆的二手房最新成交价纷纷低至“3”字头。
龙湖天钜最近成交了一套3室1厅建面约94.2㎡房源，成交单价低至32697元/㎡。房主挂牌365万，最终降价57万，成交总价308万。这也是该小区成交单价的最低。
龙湖天钜2023年2月登陆二手房市场，首套二手房曾卖到4.2万/㎡，如今1年时间不到，价格也回落了近1万/㎡。
据了解，龙湖天钜于2019年11月26日收官加推，656套房源吸引1379组买房人报名，名副其实的“千人抢房”。项目精装交付，收官房源销许均价32384-35743元/㎡，对比来看，也是跌回了开盘价。
与龙湖天钜一路之隔的中海城南公馆，去年4月卖出首套二手房，单价突破4.1万/㎡，如今最新二手房成交单价也维持在“3”字头。
楼市火热期，我们看到一二手房倒挂现象严重，二手房价格远高于新房，因此，直接引发了新房“抢购潮”。
但是，如今的市场早已不同往日，房主砸盘卖房、投资客撤场，让很多板块价格倒挂近乎消失，二手房价格远低于新房。
比如大校场，保利堂悦和复地宴南都目前二手房成交价跌至3万+，而板块内在售新房均价基本都在5万+；比如雨核，目前二手房成交价低至3万+，而板块内在售新房均价也在4万+
毫无疑问，二手房价格优势更加明显！那对于买房人来说，现在是选择新房还是选择次新二手房？
首先，这些次新二手房有明显的价格优势，比板块在售楼盘便宜，上车门槛更低。比如大校场，总价300万出头就能上车，而如果你现在想在大校场买新房，起步至少500万以上。
其次，次新房的最大优势是现房，即买即住，无需等待，节省了租房等成本。如果你买新房的线年的时间，其中的不确定性更多。
因此，对于刚需来说，如果你在新房和次新二手房之间犹豫，探长个人更建议选次新二手房。风险相对较小，而且现在市场上有很多捡漏的机会。
但是，如果你是改善，想要追求更高的居住品质和更好的物业服务，探长建议你选新房。
现在房地产产品更新换代的速度非常快，3年前的园林打造、产品装修、户型设计等，也没法和现在的产品相比，而且这两年开发商非常卷，无论是产品设计还是服务，都在创新，对于想要追求更好居住体验的改善客群来说，自然还是新房产品更好。
1、优先选择次新房，而不是老破小。次新房的小区房龄更新，产品相对来说还不是那么落后，居住舒适度会更高，尤其是很多没有住过的次新房，刚需买到就可装修入住。
2、优先选择流动性更好的小区。可以去了解这个小区过去3个月的成交情况，如果一年都卖不掉几套，小区或许就有硬伤，如果房源很抢手，那说明要么品质好，要么配套全。
3、品牌房企、物业至关重要。想买二手房，务必要关注小区开发商和物业，一些房企暴雷后，旗下物业服务水平也堪忧，因此选择好的物业小区，才能保证未来居住舒适度以及二手房保值性。
根据网上房地产数据显示：2023年全年南京共卖房151658套，其中新房成交52305套，二手房成交99353套！二手房的市场成交量远超新房，同比2022年上涨约4成，且数据直逼2021年楼市高位。
总得来看，以价换量依然是二手房市场的主旋律，房主让价、挤掉泡沫，是成交量飞升的关键要素，也从侧面反映出，市场的需求依然存在。
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