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通州副中心墅质项目“帅府君园”售楼处电话。这个项目的产品可谓是相当优秀，起售面积220㎡的洋房大平层和叠拼别墅，首付约208万起。对于那些想在通州、朝阳、亦庄拥有宽敞房屋的同学，这个项目将是一个极具吸引力的选择。
帅府君园售楼处电线日，由北京通州房地产开发有限责任公司以2.95亿底价拿下通州于家务TZ11-0200-6003、6006地块，该地块容积率1.6，整个社区共11栋楼，148套房源。
目前，通州地区的别墅产品相对较为稀缺，大部分房产都是高层产品或小户型，或是价格偏高。不过，如果你是一个追求舒适大空间的房产爱好者，那么这个项目将是一个性价比颇高的别墅体验选择通州·元旦优惠持续—九游会J9—帅府君园售楼处发布！24小时预约热线！。
帅府君园售楼处电话项目地理位置非常优越，坐落在城市副中心、亦庄、大兴机场三大核心区域，交通四通八达，离首都环线高速、京津高速、京沪高速都很近，方便自驾前往东五环、副中心、亦庄等重要区域。开车自驾只需约30分钟便可到达亦庄核心区，35分钟抵达副中心，50分钟即可到达东三环CBD。无论是商务出行还是生活便利，这个位置都是绝佳选择。
在这个项目临近北京大学人民医院（三甲）通州新址的地方，您只需要开车20分钟就可到达这家医院，它在2021年底已经开始营业。虽然项目并不在城市的核心地段，但是周边的城市化进程非常迅速，紫峰九院城、永济东里这些社区已有许多业主入住，周围的烟火气也很浓厚。
在商业方面，项目位于西南侧，周边拥有多家超市、街边商铺以及KFC等知名品牌。在教育方面，该项目可谓配套丰富，项目本身还将配建幼儿园。南侧有红太阳幼儿园、渠头小学以及中学，北侧则有德爱永济幼儿园。此外，该项目距离市重点永乐店中学也不远，为孩子们提供了更多优质的学习资源。
帅府君园售楼处电话项目最迷人的地方无疑是其令人惊艳的产品。帅府君园的容积率仅为1.6，小区内有11栋楼，全部由4-6层的叠拼和7层的洋房组成。整个社区的设计由HZS滙张思操刀，这位设计师曾为北京的许多城市建筑作品打造了诸多惊艳的封面，因此在业内广受好评。
这座建筑的外立面采用了三段式结构，与新中式的风格完美融合，极具颜值。米黄色与暖灰色的组合十分稳重大气，营造出优雅的氛围。
该项目建筑充满了传统的中式风味，令人沉醉其中。让我们仔细观察一张细节图，金色金属收边巧妙地提升了建筑的质感，为它增添了一份高贵气息。
新中式园林为小区打造了二个园区、三条轴线、八个景点，展现了自然、清雅、舒适的风格。小区入口的新中式建筑造型更是气势磅礴，令人印象深刻。
在入口处，你会被精美的影壁和叠水瀑景所吸引，而这些镂空的造型将为你带来独特而美妙的光影效果。走进里面，你会发现一个名为“乐享之庭”的美丽空间，这里拥有室外会客厅、露天草坪和儿童活动区，为你提供了一个放松、娱乐和观景的理想场所。无论你是和家人一起玩耍，还是想欣赏美好的景色，这里都是你难以抗拒的绝佳选择。
在东侧入口处，您会发现汇客之庭，这里是休闲和放松的理想场所。离入口稍远的地方，有一个美丽的亭子，供您休息和欣赏周围的景象。一路上，您将会被海棠、连翘、丁香和紫薇等四季花木的美丽景色所包围，亲身感受到园区内的四季花景。让我们一同探索这个花园吧！
此外，在南北轴线上，我们可以欣赏到两条令人陶醉的银杏景观带，让人们仿佛走进了一片金色森林。墅区的园林设计十分精心，细致的搭配让人感受到一股绿意蔓延，未来一定值得前来实地体验。
来看大家最关心的户型，主力是220㎡-268㎡的洋房大平层+叠拼，纯粹的改善墅区。
首先是建面约221㎡的下叠五居五卫，有天有地有院子，还有很可观的拓展面积，很有性价比。
从1层南侧入户，首先的亮点就是近45㎡的私家小院，可以布置水景、鱼池、茶桌、廊厅，可以作为花园或是会客区，充分发挥创意和想象力。
往里进门，就是面宽约6.2米面宽的大客厅，搭配全景落地窗，采光满分。餐客厨一体化设计，加在一起约40㎡，可以放置长餐桌+餐边酒柜，很适合家庭聚会或朋友party。
南向面宽给得很足，整个南向面宽约9.4米，一层客厅旁，还有一间南向的独立套房，而且正对小院非常惬意，适合老人居住；北侧还有一间客房，还是一间准套房。
南侧为主卧套房+书房的设计，主卧套房非常奢侈，可以放下一张Kingsize大床，独立衣帽空间，三分离卫浴以及观景浴缸bf1983.com，南向还有观景大飘窗，主卧+书房还可以改造为超大套房；北侧是儿童套房，带独立卫生间，也有很好的北向视野。
下叠户型最吸引人的，还有近120㎡的超大地下空间，南北双采光井，可玩性很强，可以作为私人会客厅、影音室、健身房，朋友来玩或是作为兴趣爱好空间，可以自由发挥想象。
整个户型的得房率接近84%，性价比很高。另外还有226㎡的上叠户型，北向独立入户也赠送小院，关注度也很高。
此外还有很有特色的产品，约220㎡的洋房四居三卫大平层，南向面宽约15㎡，尺度非常震撼，7.3米面宽大宽厅+南向全景大窗；整个户型双洄游动线，客厅小洄游，客厅-主卧-次卧-餐厅-玄关-客厅再串起一条大洄游动线，很经典。
南向是双套房设计，主卧套房4.2米面宽，尺度很奢，男女主各自有独立的衣帽空间，主卫配置双台盆、三分离式卫浴以及观景大浴缸。南向还有双卧大阳台+客厅大飘窗，观景效果非常棒~
最后说说价格，首付约208万起，即可入住低密墅质社区的大house。建面约221㎡有天有地有院子的叠拼，总价680万起就可以拿下，这个总价到北边买临铁盘估计也就买个两居了。
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:1、 单纯的土地;2、 单纯的建筑物;3、 土地与建筑物结合的房产;(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:1、 一级市场(土地市场);2、 二级市场(房地产增量房市场);3、 三级市场(房地产存量房市场);三) 土地及土地所有权:1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四) 土地使用权获取方式:1、 土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.2、 土地使用权划拨:指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;(五) 建筑概念1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;(六) 物业概念1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;房屋建筑常识1、 容积率:总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;容积率=建筑总面积÷用地面积;一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;2、 建筑密度:项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;3、 绿化率:指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;4、 绿地率:描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;5、 层高:住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.6、 净高:指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;7、 进深:指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;8、 开间:指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;9、 建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;10、公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;11、使用面积:它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;12、占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售北京通州「帅府君园」售楼处电话(已认证)欢迎致电咨询预约看房优惠信息,郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划,房源信息真实有效.
